字节跳动猛砸61亿在北京拿地，准备大干一场

放长线才能钓大鱼。

多年以前，张一鸣带着一众伙伴，在北京知春路租下一间民房，开始了字节跳动的创业之路。

那时候，小小的一间民房被划分成办公区、会议室、面试区，会议室甚至不足十平米，还经常出现停电的状况。

“前来面试的同事待了两天就走了，可能觉得小公司不规范。”张一鸣分享道。

图源：微博

但是狭小的空间并没有限制张一鸣和创业伙伴的梦想，“空间有形，梦想无限”，张一鸣这样形容当时的处境。

然而，此一时，彼一时。如今的字节，已经是行业TOP级别的企业。随着公司规模的扩大和业务的拓展，字节的版图也在不断扩张。

从在北京租下小小民房创业，到如今斥61亿巨资在北京拿地，这条路，字节跳动走了14年。

这一次，字节瞄准的，同样是那个充满无限可能的未来。

字节花33亿拿下双泉堡地块

近日，据北京市公共资源交易服务平台信息显示，北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元成功竞得海淀区学院路街道双泉堡地块。

图源：北京市公共资源交易服务平台

企查查工商信息显示，北京云岫长石科技有限公司成立于2025年10月，法定代表人陈冠宇，注册地位于海淀区，主营业务为技术推广、技术服务与技术开发。

图源：企查查

进一步穿透股权可见，北京云岫长石由北京字跳网络技术有限公司全资持股，而后者则由抖音集团（香港）有限公司（曾用名字节跳动）全资持有。

图源：企查查

换言之，这笔33亿元的拿地动作，背后正是字节跳动。

对于字节此次受让的双泉堡地块，数据显示，其占地面积为4.89万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.62，规划为办公研发用途，出让年限50年。合同约定2027年3月31日开工，预计2030年3月30日竣工。

值得留意的是，这已经是字节跳动近期在北京的第二次拿地布局。

就在今年2月，北京云月长石科技有限公司以约28亿元拿下海淀区中关村街道蓝景丽家地块，该地块面积3.95万平方米、规划建筑面积9.68万平方米，为综合性商业金融服务业用地，要求全部自持20年。

图源：北京市公共资源交易服务平台

与北京云岫长石科技有限公司一样，北京云月长石科技有限公司也由北京字跳网络技术有限公司全资持股，属于字节跳动旗下全资持股的公司。

图源：企查查

也就是说，短短两个月内，字节跳动在北京豪掷超过61亿元用于土地收购。

而这两次拿地，仅仅是字节跳动在北京庞大资产版图的一部分。

事实上，自2019年起，字节跳动就通过“买楼+拿地”的方式持续深耕北京。

2019年，字节跳动以90亿元收购大钟寺中坤广场，建筑面积约40万平方米，如今已成为其重要总部园区之一；2020年，以约50亿元购入方恒时尚中心，这是其在北京的首个自有产权办公楼；2025年12月，又以3.36亿元在中关村朝阳园北区购入一宗医院用地，规划建筑面积约25.83万平方米，用于建设旗下美中宜和医疗集团的三级医院，作为其在医疗健康领域的实体布局。

截至目前，字节跳动在北京、上海、深圳等核心城市的地产总投资已超过300亿元。随着资产版图的不断扩大，字节跳动也在一步步向前迈进。

空间无限，布局未来

2019年，字节跳动成立九周年之际，张一鸣回到了知春路那间民房——一切开始的地方。

小小的民房被划分成多块区域，办公区、会议室、面试区，最大的会议室也不超过十平米。

比起一家公司，在这家民房创立的字节跳动更像一个小作坊。这或许也是为何，有面试者待了两天就选择了离开。彼时，张一鸣还调侃道：“可能觉得小公司不正规吧。”

但张一鸣并不这样想。在他看来，知春路民房的条件已经比许多初创公司条件要好了，尽管空间小，有时候电力不足还会停电。

张一鸣用一句话形容那段日子：“空间有形，梦想无限”。意思是，尽管办公空间狭小逼仄，但他们有着无限的想法和对未来憧憬的野心。

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秉持着这样的信念，字节跳动一步一步走到了今天。

如今的字节跳动，版图遍布全国。此次在北京拿地，和过去一样，是为了锁定那个有无限可能的未来。

首先是3月底拿下的双泉堡地块。

市场分析指出，字节跳动的这一选择大概率与AI技术研发有关。

公开信息显示，双泉堡地块位于东升科技园三期的规划范围内，北边挨着清华东路，同时毗邻地铁15号线的北沙滩站。从该地块出发、方圆三公里之内，集中了清华大学、北京大学、中国科学院等39所高校和一百多家科研院所。

在AI人才竞争如此激烈的当下，字节跳动的拿地选择无疑包含着对人才吸纳的考量。而双泉堡地块则有利于其在人才争夺战中抢占先机，提前锁定优秀的研发人才资源。

此外，据了解，双泉堡地块的出让条件极为严苛，要求引入企业必须是人工智能、集成电路等未来产业标杆，年税收不低于6万元/平方米。

如此条件几乎是为头部科技企业“量身定制”。而字节跳动能拿下这块地，说明其在AI领域的产业地位已经获得了官方的认可。

另一方面，对于字节跳动来说，AI领域是其今年发展的重中之重。

2026年1月，在字节跳动全员会上，CEO梁汝波将年度关键词定为“勇攀高峰”，并表示：“AI 时代存在许多重要机会，我们要追求其中最重要的，去攀登最高的高峰。”

对于“高峰”是什么，梁汝波明确表示，短期内是豆包/Dola助手。

图源：字节范儿公众号

与这一战略目标相对应的，是字节跳动在AI方面的投入。

去年12月份，字节跳动在内部会议上确认，2026年集团资本支出总额预计为230亿美元，其中约850亿元用于AI人工智能处理器采购与相关算力基础设施建设。

综合字节跳动的规划和双泉堡地块周边的环境，市场推测，其建成后，极有可能成为字节在大模型、人工智能及底层技术研发的核心载体。

与双泉堡地块的科研方向不同，2月拿下的蓝景丽家地块的作用，更侧重于对字节跳动在北京布局的构建和完善。

根据字节跳动在北京的已有布局来看，蓝景丽家地块的地理位置非常特殊，不仅紧邻抖音方恒广场，还与字节跳动的大钟寺总部面对面。

这样近距离的布局显然并非偶然。

市场分析指出，当蓝景丽家地块将现有的方恒广场、中坤广场与自身连接起来，三者共同构成一个完整且连续的办公区域时，不仅有利于提高不同业务团队之间的协作效率，同时也能降低因办公地点分散而产生的沟通成本，并减少员工在通勤方面的时间消耗。

值得一提的是，该地块的土地出让条件要求全部自持。这意味着字节跳动不能转售或散租，必须自己长期使用。

而这保障了公司未来至少二十年的稳定运营环境，避免因租赁合同到期、租金上涨或房东变更等问题而被迫搬迁，从而使公司管理层能够将更多精力集中于核心业务而非后勤事务。

总的来说，字节跳动近期拿下的两块地，都有其明确的战略目标。双泉堡地块主要面向未来的技术竞争，重点在于AI技术的研发与创新，获取顶尖人才并构建技术壁垒；而蓝景丽家地块则侧重于当前业务的稳定运行，巩固字节跳动在北京的总部基地，提升运营效率并保障长期稳定。

可以预见的是，随着双泉堡与蓝景丽家两大地块陆续建成并投入使用，字节跳动在北京的物理版图将完成一次关键跃迁。这向外界传递了一个明确的信号：字节跳动正在用最实在的方式，为下一个时代的增长埋下最深的根基。