阿里砸70亿在香港买楼

有了根据地，才能更好地放手一搏。

1.阿里拟砸70亿港元购买办公区，或将创下香港市场新纪录

2019年，当阿里重返港股市场时，马云的心情溢于言表。

他直言：“在阿里巴巴20周年之际，我们迎来了重要里程碑——就是回家，回香港上市”。他将阿里在港股市场的二次上市亲切地称为回家。

而最近，阿里可能真的要在香港有实体的家了。

有市场消息称，阿里巴巴正在洽购香港铜锣湾港岛壹号中心办公楼的最顶13层，交易估值约70亿港元。

如果交易促成，阿里将在香港拥有完全属于自己的办公室。

从行业整体来看，多数内地互联网企业在港办公场所以租赁为主，像阿里这样选择直接购置的并不多。

京东算一个，但京东买的不是办公场所，而是买了香港物业作为业务配套空间，主要服务于其跨境电商、仓储配送和供应链管理。

这么看来，阿里在这方面应该算是头一批吃螃蟹的互联网大厂了。

据悉，香港铜锣湾港岛壹号中心的前身是香港怡东酒店，由文华东方酒店集团兴建并运营，是港岛地标级海景酒店。2019年酒店正式结业并拆卸，文华东方自行重建为甲级商厦，投资预算约50亿港元。

2024年7月，工程项目的主体结构完工，举行平顶仪式，命名项目为“One Causeway Bay 港岛壹中心”，预计最终2025年第二季竣工。

图源：香港经济日报

据了解，阿里拟购的楼层每层面积约有2万余平方呎，合计约27万平方呎楼面，以70亿港元的购入价算，呎价近2.6万港元。

公开资料显示，铜锣湾是香港著名的商业及娱乐中心，区内有多家大型百货公司及大型商场。这里的地段可谓寸土寸金，铜锣湾购物区可以说是全世界租金最贵的地段，而阿里所选定的办公楼更是坐拥维多利亚港全景风貌。

据香港经济日报消息，港岛壹中心为临海项目，若购入半幢楼面，有望获得大厦命名权及天台广告位。这也就意味着，阿里同时也买下一块昂贵的广告位，让阿里在香港、乃至国际资本市场的“形象广告”24小时循环播放，助力提升企业形象。

此外，这次交易如果促成，阿里将以70亿超越港交所购入中环交易广场9层写字楼所花费的63亿港元，打破香港年度商厦成交纪录。

值得注意的是，此前内地的电商玩家们也纷纷进军香港市场、设立办公点，以深度服务香港市场和境外用户。

今年2月，小红书确认以年租336万港币的价格租用香港铜锣湾时代广场写字楼的一个高层单位，面积约7000方呎。6月，生活社区小红书在香港正式开设办公室。

而此前，阿里巴巴的香港办公室也租在这一栋楼，共租用10层，但租期将于2028年到期。此外，字节跳动在2020年进驻香港市场时同样搬进了这栋楼。利园一期也在旁边，美团、小米、京东等头部企业都在此前相继进驻，使该区域成为内地电商、互联网企业在港的重要集聚地。

当然，目前买卖还没有敲定，但毫无疑问的是，阿里将持续加大对香港市场的投入。

2.阿里猛攻香港市场

阿里和香港市场，可谓是缘分匪浅，故事很多。

作为阿里巴巴两次上市的注册地，港股市场见证了阿里一路以来的成长。

早在2007年，阿里计划分拆旗下的B2B业务赴港上市。最终，这个阿里旗下的阿里巴巴网络有限公司募资116亿港元，创当时的港股融资纪录，股票代码还是1688。

后来，阿里在2013年再次向港交所提出上市申请，但却因为同股不同权的制度障碍被拒绝。

直到2019年11月26日，阿里巴巴才终于如愿，重返港股上市。

此后，阿里持续开拓香港市场并多次加码，为香港提供包括云计算、支付、物流等在内的基础设施，支持区域内业务发展和创新。

去年11月，阿里云宣布推出“香港科技创未来”计划。

该计划一方面，将加大对香港市场的云基础设施建设的投入，以满足快速增长的云和AI需求。

另一方面，增强对本地企业和生态伙伴的AI技术支持和人才培育。例如为香港学校提供AI相关课程，加速人才培养。对香港的初创科技企业，则提供免费服务额度和相关在线学习资源，降低创业门槛。

Gartner数据显示，2023年阿里云是香港排名第一的云计算IaaS服务提供商。目前，阿里云在香港市场持续着增长趋势，与去年同期相比，消费客户数增长超60%。

今年5月，在阿里云中企出海大会上，阿里巴巴集团CEO、阿里云智能集团董事长兼CEO吴泳铭更是表示，未来三年，阿里巴巴将投入超过3800亿人民币，用于建设云和AI硬件基础设施，总额超过去十年总和。打造一张覆盖中国、日韩、东南亚、中东、欧洲、美洲的全球云计算网。

此外，近些年来，阿里的电商业务也在香港稳步推进。

去年9月，淘宝中国香港站宣布投入10亿元人民币，推出限时满额包邮到港服务，覆盖超10亿件商品；92%商品支持官方直运，菜鸟自提点及自提柜增至800个，约400家提供夜间及周日营业。

 图源：香港经济日报

也是在这一年，淘宝、京东、拼多多双十一齐聚一堂，将电商大促之战从内地打到香港。三家平台分别推出各种优惠政策，将香港强势纳入包邮、直邮区。

根据香港特区政府统计处公布的数据，2024年香港网上销售占比平均为10%，电商渗透率低；而根据eMarketer披露的数据，2023年内地电商渗透率已高达47%。这意味着，在内地电商大促流量已逐渐见顶、消费者对双11的关注和期待慢慢下降的情况下，香港仍有潜力巨大的增量市场。

此外，阿里还在香港布局了线下门店。今年2月，淘宝与香港家居维修平台Papabo合作，在中港城开设首家线下家具体验店。因市场反应超预期，随即签约铜锣湾第二分店，预计最快今年第四季开业。

 图源：香港中港城商场

今年618期间，淘宝还进一步加码电商促销出海的力度，启动“全球包邮计划”。将包邮区扩容至新加坡、香港、澳门等12个国家和地区，境外消费者可享“满额包邮+本地退货+官方立减15%起”，部分市场88VIP可叠加专属大额券。

图源：淘宝

总的来说，阿里正在逐步完成对香港市场的电商业务布局，形成“线上包邮+线下体验+本地售后”闭环，进一步巩固淘宝在香港的差异化优势。

回到开头，如果阿里顺利买下铜锣湾的办公室，将有利于阿里全线业务在香港的发展，更对其拓展亚太市场、提升品牌国际形象有着重要意义。综合品牌展示、市场拓展、资本运作与人才吸引等多重价值，此举将为阿里国际化的发展，带来重要助力。