京东产发向港交所递交A1招股书

时隔近3年后，京东产发重启上市。

京东产发日前正式向香港联交所递交A1申请文件，对外披露了公司的资产规模、业务构成、竞争优势及海外战略。招股书显示，京东产发是一家现代化基础设施开发与管理平台，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

于公告日期，京东集团通过其全资子公司持有京东产发已发行股本总额的约74.96%。WP Entity（华平）、Hillhouse（高瓴）分别持股为6.47%；京东集团创始人刘强东通过Max I&P Limited持股为2.95%，这部分股权是京东产发对刘强东的股权奖励。

拟议分拆京东产发完成后，京东集团将继续间接持有京东产发50%以上的股权，京东产发将仍为京东集团的子公司。

图源：京东产发招股书

截至2025年9月30日，京东产发已在国内29个省级行政区及境外10个国家和地区，开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产，总建筑面积约2710万平方米，资产管理规模总额达1215亿元。其中，超过90%的现代化基础设施资产位于一线城市及其卫星城市和二线城市。根据仲量联行报告，按建筑面积计算，京东产发在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二。

通过为客户提供定制化、全面且智能的基础设施解决方案，以及现代化基础设施网络与端到端的全域服务能力，京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商，本来生活等电商，良品铺子、永辉超市等零售商，实现服务行业的多元化覆盖。

截至2025年9月30日，京东产发还主导设立了五只核心基金、一只开发基金、一只收购基金、一个合伙投资平台，以及在上海证券交易所上市的一只基础设施证券投资基金。

图源：京东产发招股书

财务数据方面，京东产发2023年、2024年营收分别为28.68亿、34.17亿；毛利分别为20.19亿、23.8亿元；期内亏损分别为18.29亿元、12亿元；经调整净利分别为2.61亿、5.3亿元；经调整EBITDA分别为37.19亿、36.85亿元。

2025年前9个月，京东产发营收为30亿元，上年同期为24.78亿元；毛利为20.38亿元，上年同期为17.11亿元；期内亏损为1.59亿元，上年同期为13.75亿元。分业务来看，2025年前9个月，京东产发来自于基础设施解决方案的收入为25.64亿元，占比为85.4%；来自基金╱合伙投资平台管理收入为1.47亿元，占比为4.9%；来自其他收入为2.91亿元，占比为9.7%。

图源：京东产发招股书