顺丰控股拟与顺丰房托续签物业租赁协议 总额约6.94亿元

3月14日消息，顺丰控股发布公告，3月12日，公司多家全资子公司作为承租方，与关联方顺丰房地产投资信托基金（以下简称顺丰房托）下属全资子公司，就位于香港、佛山、芜湖及长沙的若干物流物业续签租赁协议，租金总金额约6.94亿元。2026年年初至披露日，除本次交易外，公司与顺丰房托及其子公司累计发生各类关联交易总金额约0.63亿元。

图源：顺丰控股公告

公告显示，顺丰房托系由公司以其原持有的香港亚洲物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园及芜湖丰泰产业园三项物流物业作为底层资产注入并发起设立的房地产投资信托基金，于2021年5月在港交所上市。2022年6月，长沙丰泰产业园由公司注入顺丰房托。本次续签旨在保障公司物流设施的持续稳定使用，满足主营业务运营需要，支持公司物流网络长期稳定发展。

顺丰房托近日发布的2025年年度业绩公告显示，顺丰房托2025年度录得收益4.604亿港元，按年增长2.0%；物业收入净额为3.83亿港元，按年增长6.2%。可供分派收入总额上升2.4%至2.4亿港元；录得除税后亏损3.323亿港元，乃主要由于投资物业的公允价值亏损6.103亿港元。

物业组合方面，2025年12月31日整体出租率为96.9%，较2024年的98.0%下降1.1个百分点。顺丰集团租用面积占可出租面积的80.7%，贡献年度总收益约76.4%。各物业出租率分别为：香港青衣物业94.8%、长沙物业98.0%、佛山物业100.0%、芜湖物业95.9%。

投资物业估值方面，2025年12月31日投资组合估值为61.708亿港元，较2024年的67.314亿港元下跌8.3%。其中青衣物业估值下跌8.9%，长沙、佛山、芜湖物业估值分别下跌3.8%、6.7%及6.8%。资产净值方面，每基金单位资产净值为3.88港元，较2024年的4.51港元下跌14.0%。

图源：顺丰房托2025年年度业绩公告